השעות בקליבלנד

השקעות בקליבלנד

קליבלנד (Cleveland) היא אחת הערים הגדולות במדינת אוהיו (Ohio). העיר שוכנת בחלקה הצפון מזרחי של ארה"ב (Northeast), על גדת אגם אירי בסמוך לגבול עם פנסילבניה במזרח וקנדה בצפון.

קליבלנד נחשבת לאחת הדוגמאות המוצלחות ביותר לעיר תעשייתית מתפתחת בארה"ב.

בזכות מיקומה, צמחה כמרכז תעשייתי מסורתי וצומת דרכים משמעותי. עם דעיכת התעשייה המסורתית, השכילה להתמודד עם המשברים הכלכליים ולצמוח. תנופת הפיתוח העיקרית בעיר התרחשה בין השנים 2010 ל-2014, עם השקעה עצומה של למעלה מ-5 מיליארד דולר בפיתוח נדל"ן מסחרי, מגורים ותשתיות. בתקופה זו נבנו למעלה מ-16 מיליון מ"ר של נכסים מסחריים ומניבים.

כשני מיליון תושבים חיים בשטחה המטרופוליני של העיר. בעיר עצמה מתגוררים 400 אלף איש, מתוכם כ-80,000 יהודים – רובם חיים בפרברים בחלק המזרחי של העיר. שכונות ההייטס מהוות את הליבה של ההווי הקהילתי עם ריכוז של כ-27 אלף יהודים.

העיר התחתית: נעים להכיר

בלב העיר התחתית ניצבת הכיכר המרכזית, המקום שממנו התחילה להתפתח העיר בתחילת המאה ה-19. מאז ועד היום, הכיכר מארחת כנסים וחגיגות מסורתיות כגון אירועי יום העצמאות.

העיר התחתית מחולקת לרובעים:

רובע המחסנים ההיסטורי ובו היכל הספורט העירוני שמשמש בית לקבוצת הבייסבול קליבלנד אינדיאנס, קבוצת הכדורסל המפורסמת, קליבלנד קבלירס, קבוצת ההוקי קליבלנד מונסטרס וקבוצת הפוטבול. בנוסף, הרובע מכיל מבני מגורים אופנתיים, מרכזים מסחריים ומבני משרדים.

רובע התיאטרון ובו מרכז אומנויות הבמה השני בגודלו בארצות הברית, המשמש כצומת תרבותי לעיר ולמדינת אוהיו כולה וחמישה תיאטראות נוספים. בשנת 2014 התבצע בהשקעה של 16 מיליון דולר פרויקט חידוש פני הרובע שכלל בין השאר שיפוץ של החזיתות החיצוניות, הרחובות והמרחבים הציבוריים.

הרובע האזרחי מאכלס את מבני הציבור העירוניים: בתי משפט, ספריה ציבורית, עיריית קליבלנד, מבנים של הבנק הפדרלי ובתי המשפט הפדרליים. ברובע ממוקמים גם שלושה מרכזים מסחריים וגנים ציבוריים.

הרובע הפיננסי תופס מקום של כבוד בדאון-טאון ומאכלס בנייני משרדים רבים, לצד מסעדות ואזורי בילוי ובנייני מגורים רבים.

אחרון חביב הוא הרובע הצפוני המאכלס את אחת מנקודות העניין המפורסמות במדינת אוהיו: היכל התהילה של הרוקנ'רול, בסמוך למרכז המדע והמוזיאון הימי.

כל הסיבות להשקעה נדל״נית בעיר אחת

ההשקעה המשמעותית באזור הדאון-טאון והצמיחה הכלכלית העקבית, הופכים את קליבלנד למרכז תעסוקה אזורי המשתלב באופן טבעי עם אזורי מגורים, מוסדות ושירותים ציבוריים ומקומות בילוי רבים ומגוונים. הסביבה העירונית המגוונת והמתחדשת מספקת מענה גם לתושבי העיר וגם למשקיעים המזהים את ההזדמנות הנדל"נית הודות לגורמים הבאים:

1. שוק נדל"ן משגשג: בעשור האחרון, קליבלנד נהנית משוק נדל"ני פעיל. הנתונים מראים צמיחה עקבית של בין 5%-10% בשכירות וירידה ניכרת בנכסים פנויים להשכרה. השיפור במצב הכלכלי, ההתחדשות העירונית והצמיחה במקומות העבודה בעיר, מייצרים זרימה חיובית של תושבים למרחב העירוני ומעלה את הדרישה למגורים.

נתוני השכירות בקליבלנד

מחירי הדירות בקליבלנד

2. מרכז נדל"ני בצמיחה מתמדת: בעיר קליבלנד ובמרחב העירוני שמקיף אותה, שכונות ונכסים רבים ברמות שונות של מחירים ואוכלוסייה: ממתחמים להשכרה, דרך שכונות עם בניינים רבי קומות ועד שכונות רבות של Townhouses ובתים פרטיים. נוכחותן הדומיננטית של חברות Fortune 500 בעיר תורמת לצמיחה בתעסוקה ולביקוש עקבי לנכסים מסחריים ולנדל"ן עסקי, משרדים ומבנים תעשייתיים. חברות מסחריות רבות פעילות בעיר, בהן רשת המרכזים הרפואיים ובתי החולים "קליבלנד קליניק".

3. מרכז תרבותי: מרכז אומנויות הבמה, חמישה תיאטראות, ארבעה מוזיאונים, היכל התהילה של הרוקנרול וארבע קבוצות ספורט שעבורן קליבלנד היא המגרש הביתי – כל אלה ועוד ממצבים את קליבלנד כמרכז תרבותי במדינת אוהיו ובארה"ב בכלל.

4. מרכז דיור לטווח קצר: קליבלנד היא מהיעדים המשמעותיים ביותר במפת הנכסים של חברת Airbnb בשל מספר גורמים. העיר היא יעד פופולרי לתיירות פנים הודות לאטרקציות התיירותיות ולסביבה העירונית מתחדשת, לבתי הקפה, למסעדות ולמקומות הבילוי הטרנדיים. גידול במספר הצעירים באוכלוסיית העיר ומיסים גבוהים יחסית שחלים על בתי המלון. כל אלה יוצרים ביקוש גבוה לנכסים להשכרה לטווח קצר והופכים השקעות נדל"ן בנכסים אלה להזדמנות רווחית.

5. מרכז רפואי אקדמי עולמי: קליבלנד קליניק, רשת מרכזים רפואיים ובתי חולים שבסיסה בקליבלנד, מדורגת בין בתי החולים הטובים בארה"ב וככזאת, משמשת מרכז אקדמי מוביל ומרכז תעסוקתי ער לעשרות אלפי עובדים. הרשת מפעילה קמפוס בגודל 170 דונם, 11 בתי חולים אזוריים ו-19 מרכזים לבריאות המשפחה בצפון מזרח אוהיו. מבתי החולים הטובים ביותר בארצות הברית בשנים 2018-2019.

כל אלה הופכים את קליבלנד ל:

ברת השגה

60,000 דולר בלבד עבור בית חד-משפחתי. זהו המחיר הממוצע בשכונות בהן Raz Real Estate Holdings LLC רוכשת בתים עבור המשקיעים שלה.

מבוקשת

בין השנים 2010 -2017, מספר הצעירים שעברו למרכז קליבלנד גדל בקצב שיא. לצד זאת, שיעור בעלי הבתים נמצאים בשפל היסטורי, דבר המביא לביקוש הולך וגובר ליחידות להשכרה בקליבלנד. שני הדברים הללו יחד הם בגדר בשורה למשקיעים פוטנציאליים.

עקבית

למרות שערכי הבית והשכירות של קליבלנד עלו פחות מהממוצע הארצי במהלך שש השנים האחרונים, שניהם עלו בעקביות שנה אחר שנה, סימן מובהק לכך שקליבלנד היא שוק נדל"ן יציב.

כללי

בית החולים בקליבלנד

CLEVELAND CLINIC הוא מרכז רפואי אקדמי אמריקאי שבסיסו ועיקר פעילותו בקליבלנד, אוהיו.

מרפאת קליבלנד מנהלת קמפוס בגודל 170 דונם (מר"?) בקליבלנד, כמו גם 11 בתי חולים אזוריים ו -19 מרכזים לבריאות המשפחה בצפון מזרח אוהיו. מרפאת קליבלנד מדורגת בעקביות כאחד מבתי החולים הטובים ביותר בארצות הברית בשנים 2018-2019.

התוכנית הקרדיולוגיה של קליבלנד קליניק דורגה מספר 1 בארצות הברית. הכנסותיה התפעוליות של קליבלנד קליניק בשנת 2017 היו 8.4 מיליארד דולר והכנסותיה התפעוליות 330 מיליון דולר. באותה שנה היא רשמה 7.6 מיליון ביקורי חולים ו 229,132 אישורים. נכון לשנת 2019 יש לה מעל 60,000 עובדים.