השקעה בנדל"ן בקליבלנד: דווקא עכשיו, בצל הקורונה

 

משבר הקורונה, שהביא לזינוק באבטלה בארה"ב ורשם שיא של 80 השנים האחרונות עם הערכות המדברות על 40 מיליון אמריקאים ללא מקום עבודה, הפך להזדמנות למשקיעים.

כתוצאה מהשפעת הקורונה, החליט הבנק בארה"ב על הורדת הריבית בשתי פעימות במהלך חודש מרץ 2020 לשיעור של %0 עד 0.25%. במקביל להורדת הריבית, הכריז הבנק על תוכנית רכישה של 700 מיליארד דולר, כולל 200 מיליארדי דולר באג"ח מגובה משכנתאות.

מהלכים אלו מתואמים עם הבנקים המרכזיים הגדולים בעולם, שהתחייבו לצעדים דומים במטרה להבטיח נזילות דולרית בשווקים בכל העולם: אנגליה, קנדה, אירופה, יפן, הבנק המרכזי האירופי והבנק המרכזי של שווייץ.

 

השקעות בנדל"ן אמריקאי: התחזיות

​

מגורים להשכרה

Multi-family / Single-family (בתים פרטיים/ בתים משותפים) נחשבים למגזר הגנתי ואינם צפויים להיות מושפעים בטווח הקצר מהתפשטות הנגיף. מנגד, משבר מתמשך עלול להשפיע בטווח הארוך על שוק הדיור. ככל שתהיה עלייה בשיעור האבטלה, אובדן משרות עבודה עלול להקשות על תשלומי דמי השכירות. למרות זאת, סקטור זה נחשב בטוח בשל גמישותו והתאמתו לפלחי אוכלוסייה שונים, כך שתחלופה של דיירים היא אפשרית ואין חשש מהותי מירידה בתפוסה.

 

משרדים

בתחום זה החוזים הם ארוכי טווח ולכן במקרה שהשוק יתאושש מהר, תחום זה לא צפוי לחוות ירידה משמעותית. יש לקחת בחשבון שגם לאחר ההתאוששות מהמשבר צפויים חלק מהגופים להמשיך להעסיק חלק מהעובדים מהבית מה שיכול להקטין את הביקוש בעתיד, אם כי לא באופן משמעותי. אם המשבר ימשך זמן רב וההתאוששות תהיה איטית, מצב של פיטורים בהיקף נרחב עלול להשפיע על שוק המשרדים.

 

פרויקטים בבנייה

צפוי קושי בשל חוסר זמינות של חומרי גלם וקיימת אי ודאות לגבי זמינות כוח האדם. הפרויקטים לדיור עתידים להיפגע בשל תלותם בחומרי גלם מסין ואסיה. מנגד, קיימת ירידה במחיר העץ שמשמש לבניית בתים בארה"ב ובמחירי הנפט, שנחשב למרכיב עיקרי ועלותו משפיעה באופן משמעותי על עלות הבנייה.

​